De todos los servicios que prestamos, la prevención de legionela es probablemente el peor entendido. Muchos responsables de instalaciones saben que «hay que hacer algo», pero no siempre tienen claro qué riesgo se está previniendo, qué instalaciones están afectadas ni qué implica realmente el mantenimiento. Este artículo intenta explicarlo sin tecnicismos innecesarios.
Qué es la legionela
Legionella es un género de bacterias que vive de forma natural en ambientes acuáticos. El problema no es su presencia en el medio natural, donde aparece en concentraciones bajas, sino su capacidad de multiplicarse dentro de instalaciones de agua construidas por el ser humano cuando se dan ciertas condiciones: temperaturas templadas, agua estancada, acumulación de sedimentos y biocapa en el interior de las conducciones.
El contagio no se produce al beber agua ni por contacto entre personas, sino al inhalar aerosoles —gotículas muy finas suspendidas en el aire— generados por la propia instalación. Esa es la razón por la que las instalaciones que pulverizan o nebulizan agua reciben una atención especial.
Qué instalaciones están implicadas
La normativa sanitaria distingue instalaciones según su nivel de riesgo. Entre las que habitualmente requieren un programa de mantenimiento se encuentran las torres de refrigeración y condensadores evaporativos, los sistemas de agua caliente sanitaria con acumulador y circuito de retorno, los sistemas de agua climatizada con agitación y recirculación, y determinados equipos de humectación, riego por aspersión o nebulización. También se consideran instalaciones de menor riesgo otros sistemas que pueden generar aerosoles de forma puntual.
En la práctica, esto afecta con frecuencia a hoteles, residencias, centros deportivos, centros sanitarios, comunidades con instalaciones centralizadas de agua caliente y edificios industriales o terciarios con refrigeración evaporativa.
En qué consiste el mantenimiento preventivo
La prevención no es un tratamiento puntual, sino un programa continuado. De forma resumida, combina varios elementos:
Un censo y un diagrama de la instalación, que identifique los puntos críticos, los tramos con riesgo de estancamiento y los elementos que generan aerosoles.
Un programa de revisiones y limpiezas con la periodicidad que corresponda a cada tipo de instalación, incluyendo limpieza y desinfección de depósitos, conducciones y elementos terminales.
Control de parámetros como la temperatura en los puntos representativos del circuito y, cuando procede, los niveles de desinfectante residual.
Analíticas periódicas realizadas conforme a los métodos establecidos, para verificar que las medidas están funcionando.
Un registro documental de todas las actuaciones, que además de ser una obligación es la única forma de demostrar la diligencia aplicada si alguna vez se revisa la instalación.
Por qué el registro importa tanto
Una parte considerable de los problemas que vemos no tiene que ver con la calidad técnica de las actuaciones, sino con la ausencia de documentación que las respalde. Un mantenimiento correctamente ejecutado pero sin registrar es, a efectos prácticos, difícil de acreditar. Por eso insistimos en que el programa documental forma parte del servicio y no es un añadido burocrático.
El papel de la empresa autorizada
Los tratamientos de desinfección en instalaciones de riesgo deben realizarse por empresas inscritas en el registro oficial correspondiente, con personal que disponga de la formación acreditada. Nuestra inscripción ROESB es 0493-CV. Al contratar cualquier servicio de este tipo, conviene comprobar siempre ese dato, con independencia del proveedor que se elija.
Qué puede hacer un titular de instalación
Si gestionas un edificio y no tienes claro si tus instalaciones están afectadas, el primer paso razonable no es contratar un tratamiento, sino una evaluación: identificar qué sistemas existen, cuáles entran dentro del ámbito de aplicación y qué programa de mantenimiento correspondería. En bastantes casos el alcance real es menor de lo que el titular temía; en otros aparecen elementos que no se habían tenido en cuenta.
¿No sabes si tu instalación requiere un programa de prevención?Podemos evaluarla y explicarte qué corresponde en tu caso concreto.
Solicitar evaluaciónPuedes consultar el detalle de nuestro servicio en la página de prevención de legionela, o revisar los trabajos de desinfección asociados.
